Eylül ayında ABD’de ev satıcıları, alıcılardan %63 daha fazla olarak kaydedildi. Bu durum, 2008 finansal krizinin ardından yaşanan en büyük farkı oluşturuyor.
Alıcı Sayısında Düşüş, Satıcı Sayısında Artış
Eylül ayında ev alıcılarının sayısı, 2013’ten bu yana kaydedilen en düşük seviyeye indi. Ülkede tahmini olarak 928,892 ev alıcısı bulunurken, bu sayı bir önceki aya göre %2,4 azaldı. Buna karşın, satıcı sayısı 1,510,784’e çıkarak Mart 2020’den bu yana en yüksek seviyeye ulaştı ve bir önceki aya göre %1,2’lik bir artış gösterdi.
Alıcılar için Pazarlık Gücü Artıyor
Ev satıcılarının alıcılardan daha fazla olduğu bir ortamda, alıcılar genellikle daha fazla pazarlık gücüne sahip oluyor. Eylül ayında ABD genelinde ev satıcılarının alıcılara oranı %62,6 olarak hesaplandı ve bu, 2013’ten bu yana kaydedilen en büyük fark. Bu durum, ardı ardına dördüncü kez rekor kıran bir ay oldu ve Ağustos ayındaki %56,9’luk farkın önemli ölçüde üzerine çıktı.
Miami, Nashville ve Houston En Büyük Alıcı Pazarları
ABD’deki 50 en kalabalık metro alanından 41’i alıcı pazarları olarak tanımlanıyor. Bu metro alanları arasında Miami, Nashville ve Houston en fazla satıcı fazlasına sahip bölgeler olarak öne çıkıyor. Eylül ayında Miami’de satıcı sayısı alıcılara göre %158,9 daha fazla iken, Nashville’de bu oran %152,3, Houston’da ise %134,6 olarak kaydedildi.
Ev Fiyatları ve Ekonomik Belirsizlik
Ev alma sürecindeki zorluklar, yüksek konut fiyatları ve ekonomik belirsizlikler nedeniyle potansiyel alıcıların piyasadan çekilmesine yol açtı. Redfin kıdemli ekonomisti Asad Khan, “Bu alıcı pazarı, güçten ziyade temkinlilikten doğmuş bir durumdur” ifadesini kullandı. Alım gücü olan alıcılar için ise mevcut piyasa, seçici olma ve daha iyi bir teklif bulana kadar bekleme fırsatı sunuyor.
Satıcıların Neden Piyasada Olduğu
Ev sahipleri, talebin azalmasına rağmen evlerini listelemeye devam ediyor. Birçok satıcı, fiyatların daha fazla düşeceğinden korkarak veya iş değişikliği, aile büyümesi gibi zorunluluklar nedeniyle evlerini satma kararı alıyor. Ancak, taşınma ihtiyacı olmayan bazı ev sahipleri, yüksek öz sermaye ve güçlü iş piyasası nedeniyle evlerini listelemeyi tercih etmiyor.
Beş Satıcı Pazarı Belirlendi
ABD’de yalnızca beş metro alanı satıcı pazarı olarak tanımlanıyor. Bunlar arasında Nassau County, NY (%28,6 daha az satıcı), Montgomery County, PA (%22,7), Newark, NJ (%18,5), Milwaukee (%16,1) ve San Francisco (%10,6) yer alıyor. Bu bölgelerde sınırlı konut inşaatı, konut arzını sıkı tutarak alıcılar arasında rekabet oluşturuyor.
Sonuç olarak, Eylül ayında ev satıcıları alıcılardan %63 daha fazla olarak kaydedildi. Bu durum, yüksek konut fiyatları ve ekonomik belirsizliklerin etkisiyle, alıcı pazarının güçlenmesine neden oldu.
