Yatırımcı Alımları Düşüş Gösterdi
2026’nın ilk yarısında, yatırımcı alımları %10.7 seviyesine gerileyerek, 2025’in ilk yarısına göre 0.3 puan azaldı. Yatırımcılar, toplamda yaklaşık 224,000 konutu satın alarak, bir önceki yıla göre %7.0’lik bir düşüş yaşadı ve bu, 2020’den bu yana en düşük ilk yarı toplamı oldu.
Yatırımcıların median satın alma tutarı ise %3.5 artarak, genel satış fiyatı artışının (%1.9) üzerinde bir performans sergiledi. Ancak, tipik bir yatırımcı satın alma fiyatı ($295,000), kiracı olmayan median fiyatın ($380,000) %22.4 altında kalmaya devam etti.
Yatırımcı Satışları Azaldı
Yatırımcı satışları, 2026’nın ilk yarısında hafif bir yavaşlama gösterdi, ancak pandemiden önce ve pandemik dönemdeki seviyelerin üzerinde kalmaya devam etti. Yatırımcı satışları, toplam konut satışlarının %9.4’ünü oluşturdu ve bu, 2025’in ilk yarısındaki %9.49’dan biraz azalmış durumda.
Toplamda 196,000 mülk satan yatırımcılar, bir önceki yıla göre %5.5 daha az satış gerçekleştirdi ve bu, 2023’ten bu yana en düşük ilk yarı rakamı oldu.
Küçük Yatırımcılar Dominasyonunu Koruyor
Küçük yatırımcılar, yapılan tüm alımların yaklaşık üçte ikisini oluşturarak pazar üzerindeki etkilerini sürdürüyor. Büyük ve Mega yatırımcıların alımları ise düşüş gösteriyor. Mega alımlar, 2021’in ilk yarısına göre %70’ten fazla azalmış durumda, büyük yatırımcı alımları da %40 daha düşük seviyelerde kalıyor.
Pandemik dönemde büyük yatırımcılar daha fazla etkinlik gösterse de, şimdi küçük yatırımcılar pazarın büyük kısmını ele geçirmiş durumda. 2026’nın ilk yarısında küçük yatırımcıların pazar payı %66.2’ye çıkarak son 15 yılın en yüksek seviyesine ulaştı.
Nakit Ödeme Tercihi Devam Ediyor
2026’nın ilk yarısında, yatırımcıların %55.5’i konut alımlarında nakit ödeme yaptı. Bu oran, 2025’in ilk yarısında %59.6 iken, 2021’de %68 seviyelerine kadar ulaşmıştı. Küçük yatırımcılar, bu dönemde nakit ile ödeme yapma oranını %56.1 olarak sürdürdü.
Yatırımcıların nakit kullanma oranı, genel alım oranının çok üzerinde seyrediyor. Ancak, mortgage faiz oranlarının son dönemde %7.4 seviyesini aşmasının etkisiyle, nakit ödemelerin oranı genel pazar için %30.0’a geriledi.
Coğrafi Farklılıklar ve Yatırım Aktivitesi
Midwest ve Güneş Kemeri bölgeleri, yatırımcı alımları için en dominant alanlar olmaya devam ediyor. Midwest, yatırımcılara uygun fiyatlar sunarken; Güneş Kemeri, geniş envanter ve yumuşayan fiyatlar ile daha fazla erişim imkanı sağlıyor.
2026’nın ilk yarısında, Memphis, St. Louis ve Kansas City gibi şehirler, yatırımcı alım payları ile dikkat çekti. Bu şehirlerde yatırımlar, toplam konut alımlarının yaklaşık %20’sini oluşturdu ve bu pazarlar, hem küçük işletmelerin yerel portföylerini inşa etmesine hem de yatırımcıların bölgesel genişlemelerine olanak tanıyor.
