Konut satın alma ve kiralama arasındaki maliyet farkı artıyor.
Mortgage Oranları ve Maliyetler
Ocak 2021’de mortgage oranları %2,65 ile tarihi bir düşük seviyeye ulaştı. Ancak 29 Ekim 2026’da Freddie Mac’in 30 yıllık mortgage oranı %7,24’e yükseldi ve bu, bir yıl öncesine göre bir tam puan daha yüksek. Gayrimenkul vergileri ve sigorta dahil edildiğinde, tipik bir evin aylık maliyeti, ortalama bir dairenin kirasından yaklaşık $930 daha fazla. Bu kadar büyük bir fark, kiracıların ev sahibi olma ya da kiralamaya devam etme kararlarını önemli ölçüde etkiliyor.
Geçmişten Günümüze Karşılaştırma
Bu durumu anlamak için, 2000 yılındaki yüksek oranlardan 2021 yılındaki rekor düşük oranlara kadar dört farklı dönemi inceledim. Her dönemde, ortalama gelirle yaşayan bir haneyi ele alarak, 30 yıllık sabit faizli mortgage ile %20 peşinatla tipik bir evin aylık kredi ödemesini, ortalama bir dairenin kirasıyla karşılaştırdım. Bugünkü yaklaşık $2,300’lük aylık ödeme, $1,915 olan ortalama kira bedelinden neredeyse $380 daha fazla.
Kira Piyasasındaki Tepkiler
Son 20 yılda kiracılar, maliyetleri göz önünde bulundurarak daha sık sözleşme yenilemeye yöneldiler. Verilerimize göre, bugün kiracılar, 2002 yılından bu yana en uzun yenileme sözleşmelerini imzalıyorlar. Bu durum, kiracıların ev almak yerine kiralamayı tercih ettiklerini gösteriyor.
2000 ve 2006 Yıllarındaki Farklar
2000 baharında 30 yıllık mortgage oranı yaklaşık %8,3 seviyesindeydi. Bu oran, günümüzdeki alıcıların çoğunu durduracak bir rakam. Ancak o dönemde evler, gelirlerle kıyaslandığında daha ucuzdu. National Association of Realtors’a göre, ortalama tek ailelik bir evin satış fiyatı yaklaşık $144,000, yani ortalama hane gelirinin 3,4 katıydı. Aylık ödeme ise yaklaşık $870, bu da ortalama kira bedelinden sadece $40 daha fazla ve hane gelirinin %25’ini kapsıyordu.
Gelecek İçin Beklentiler
Kiracılar, mortgage oranlarının düşmesi durumunda ev almayı daha cazip hale getirecek bir denge arayışında. Ancak mevcut durum, kiralama maliyetlerinin ev satın almaya göre daha düşük kalmaya devam edeceğini gösteriyor. Önümüzdeki dönemlerde, mortgage oranlarının ne kadar düşmesi gerektiği üzerine tartışmalar devam edecek.
