Yüksek faiz oranları ve ekonomik belirsizlik, Eylül ayında yeni konut satışlarını düşürdü.
Yeni Konut Satışlarında Düşüş
ABD’de, yüksek ipotek faiz oranları ve ekonomik belirsizlikler, potansiyel konut alıcılarını kenarda tutmaya devam ediyor. Eylül ayında yeni konut satışları, Ağustos’a göre %0,6 azalarak mevsimsel ayarlamalara göre yıllık 676,000 seviyesine geriledi. Bu rakam, geçen yılın aynı dönemine göre %5,3’lük bir düşüşü ifade ediyor.
2025 yılı itibarıyla yeni konut satışları, %2,9 oranında bir düşüş göstermekte. Yeni bir konut satışı, bir sözleşmenin imzalanması veya bir depozitonun kabul edilmesiyle kaydedilmektedir. Mevsimsel ayarlamalara göre yıllık oran, mevcut koşulların devam etmesi halinde 12 aylık bir periyotta gerçekleşecek satış hızını yansıtmaktadır.
Konut Stoklarında Değişimler
Eylül ayında yeni tek ailelik konut stokları 476,000 birime ulaşarak, geçen yıla göre %2,3 azalmıştır. Mevcut satış temposu göz önüne alındığında, yeni konutların tedarik süresi 8,4 ay gibi yüksek bir seviyede kalmış, bu rakam geçen yıla göre pek değişmemiştir. Genellikle beş ila altı aylık bir stok seviyesi dengeli bir piyasayı işaret eder.
Yeni ve mevcut konutların toplam stok seviyesi son aylarda artış göstermiş, toplam tedarik süresi 5,2 ay olarak kaydedilmiştir. Mevcut konut piyasasındaki envanter koşulları son zamanlarda kısmen iyileşmiştir. Her iki piyasada fiyatların istikrara kavuşması, alıcı talebini destekleyen bir faktör olmuştur.
Yeni Konut Fiyatlarındaki Dalgalanmalar
Eylül ayında yeni konut fiyatları karışık bir seyir izledi. Medyan yeni konut satış fiyatı 400,400 $ olarak belirlenmiş, bu da Ağustos’a göre %3,9’luk bir artış, ancak geçen yıla göre %3,9’luk bir düşüş anlamına gelmektedir. 300,000 $ ile 499,999 $ arasındaki fiyat aralığındaki konutlar, yeni konut satışlarının yarısını oluştururken, %20’si 300,000 $ altında fiyatlanmıştır. Bu durum, başlangıç seviyesindeki alıcılar için süregelen erişilebilirlik sorunlarını gözler önüne sermektedir.
Yılın başından bu yana 300,000 $ altındaki konutların payı artarken, 500,000 $ üzerindeki konutların payı azalmıştır.
Bölgesel Performans Farklılıkları
Eylül ayında bölgesel satış performansı karışık bir görünüm sergiledi. Kuzeydoğu, %28,0’lik bir artışla en güçlü aylık kazancı elde etti. Batı bölgesinde ise satışlar %21,4 arttı. Buna karşın, Güney’de %6,6 ve Orta Batı’da %7,3’lük bir düşüş yaşandı.
2025 yılının Eylül ayı ile kıyaslandığında, Kuzeydoğu bölgesi %10,3’lük bir artış kaydetmişken, Güney’de %0,7, Orta Batı’da %8,2 ve Batı’da %17,4’lük bir düşüş yaşanmıştır.
Yılın İlk Dokuz Ayındaki Eğilimler
Yılın ilk dokuz ayında bölgesel eğilimler de benzer şekilde dalgalı bir seyir izledi. Kuzeydoğu bölgesinde yeni konut satışları %2,3 arttı. Öte yandan, Orta Batı’da %0,5, Güney’de %1,3 ve Batı’da %9,2’lik bir düşüş gözlemlendi.
