ABD konut piyasasında, konut satış fiyatları üç yıl aradan sonra ilk kez düştü.
Satış Fiyatlarındaki Düşüş
ABD’de konut satış fiyatları, 389,601 dolar ile %0.1 oranında düşüş gösterdi. Bu, son üç yıl içinde ilk kez gerçekleşen bir azalma olarak kaydedildi. Geçtiğimiz hafta ise fiyatlarda %0.2 oranında bir düşüş yaşanmıştı.
Bu fiyat düşüşü, konut alım talebinin düşmesiyle paralel bir gelişme olarak dikkat çekiyor. Özellikle, en popüler 50 ABD metrosunda konut satışları son üç haftadır düşüş göstermekte.
Mortgage Ödemeleri ve Faiz Oranları
Tipik bir konut alıcısının aylık mortgage ödemesi, 2,786 dolar ile kayıtlardaki en yüksek ikinci seviyeye ulaştı. Bu, geçen yıla göre %10.7’lik bir artış anlamına geliyor. Haftalık ortalama mortgage faiz oranı ise %7.32 olarak belirlendi; bu oran önceki haftaya göre düşüş göstermiş olsa da, yine de son üç yılın en yüksek seviyelerine yakın seyrediyor.
Konut Talebindeki Düşüş
Piyasalardaki konut alım talebi, 2021’den bu yana en düşük seviyeye geriledi. Bekleyen konut satışları, bir önceki haftaya göre %1.8 azalarak 276,352 adede düştü. Bu durum, alıcılar için daha fazla pazarlık gücü anlamına geliyor.
Ayrıca, yeni konut ilanları da %0.6’lık bir azalma ile yılın en düşük seviyesine geriledi. Bu durum, konut alım talebinin zayıf kalmasıyla ilişkilendiriliyor.
Piyasa İhtiyaçları ve Stok Durumu
Konut arzında ise küçük bir artış yaşanarak toplam konut sayısı %0.3 artış gösterdi. Yeni ilanların düşmesine rağmen, bekleyen satışların daha fazla azalması, mevcut stokun kısmen dolu kalmasına yardımcı oldu. Ülke genelinde, alıcılardan daha fazla konut satıcısı bulunuyor, bu da alıcılar için önemli bir avantaj sağlıyor.
Metropol Verileri
ABD’deki en büyük metro alanlarında da benzer bir durum söz konusu. Örneğin, Seattle’da bekleyen satışlar %31.6 oranında düşüş gösterdi. Atlanta ve San Diego gibi diğer büyük şehirlerde de benzer oranlarda düşüşler kaydedildi.
Bu veriler, konut piyasasındaki durgunluğun devam ettiğini ve alıcıların daha fazla seçenek ve pazarlık gücüne sahip olduğunu ortaya koyuyor.
